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（原标题：百强房企去年销售超强3.2万亿 四成利润来自非主营收益）29日，恒大地产公布的2015年度业绩报告表明，其2015年合约销售额、合约销售面积、合约销售均价创历史同期纪录。恒大地产的展现出是当前房企业绩分化的辛酸。中国指数研究院报告认为，2015年百强房企销售额增幅和市场份额皆再创新高。

而目前发布业绩的沪浅上市房企中，净利润同比快速增长者过半。据报，综合实力名列前十的企业销售总额约1.42万亿，占到全国商品房销售额的16.3%。在房地产市场分化日益加剧的背景下，行业集中度更进一步提高，大型房企优势之后不断扩大，强者恒强劲者愈多大。

南方日报记者 牛思远 相吻合香港现象 沪浅41家上市房企仅有7家净利超强10亿恒大年报表明，2015年恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售量价齐升。其中，合约销售额2013.4亿，同比减53.1%，已完成1500亿原年度目标的134.2%，已完成下调后1800亿年度目标的111.9%；合约销售面积2551.2万平，同比减40.2%；合约销售均价7892元/平方米，同比减9.2%。2009年上市以来，恒大合约销售额从303亿减至2013.4亿，年均填充增长率37.1%；总资产已从631亿大幅度快速增长至7570.4亿，快速增长超强10倍，之后打破万科位列中国规模仅次于的房企。

截至去年12月31日，恒大现金余额约1640.2亿，近超强万科、中海的总和。截至目前，沪浅两市早已有41家上市房企公布了2015年年报。明确来看，构建净利润同比快速增长的上市房企有22家，占比超强五成。

从净利润增幅来看，同比增幅超强100%的共计8家，占到比近两成。从净利润额来看，在已公布年报的41家公司中，只有7家公司2015年的净利润多达10亿元。净利润上升或者亏损的上市房企，其业绩变动主因皆是库存无法消化的老大难问题。

而去年净利润同比下跌的上市房企中，有四成公司利润来自非主营业务，还包括股权出售、金融资产出售、免税收益及政府奖励等。太原证券分析师张诚回应，从目前显然，去年多数上市房企的利润未大幅度增加，主要是因为这些房企都在谋求转型，将资金投资到房地产以外的其他领域。

但融合国家去库存的大背景及近期市场情况来看，预计上半年二线城市成交量仍将沿袭较好展现出，未来政策的受到影响再行再加上市公司投资非主营业务，房地产板块还是有一点期望的。趋势 百强房企去年市场份额提升1.5个百分点日前，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位联合公布的2016中国房地产百强企业研究成果表明，百强房企去年销售额增幅和市场份额皆再创新高，行业集中度更进一步提高，企业分化显著。该研究报告表明，2015年，在胆消费、去库存的总基调下，供需两端严格政策频出增进房地产市场量价急剧回落，全国商品房销售额和销售面积同比分别快速增长14.4%和6.5%，房地产市场运营环境明显提高。

与此同时，房地产市场二元分化现象持续激化，一线和热点二线城市市场需求充沛，呈现出量价齐升局面，而部分二线和多数三四线城市市场需求展现出力弱，低库存压力下，房价和成交量多呈圆形暴跌态势。在房地产市场两极分化趋重、市场运营风险增大的背景下，房地产百强企业全年业绩规模再创新高，业绩增长速度之后跑完输掉大市。

去年百强房企销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米，销售额、销售面积同比增长速度分别为19.4%和15.6%，低于同期全国涨幅5个和9.1个百分点，市场领先优势更进一步不断扩大。报告认为，相结合稳步增长的销售业绩，百强企业市场份额持续不断扩大，推展行业集中度更进一步提高。2015年，百强企业销售额市场份额下降至36.7%，较上年提升1.5个百分点，销售面积市场份额提升1.8个百分点至23%，行业集中度更进一步提高。

其中，综合实力名列前十的房企2015年构建销售总额14241.3亿元，占到百强企业销售总额的44.5%，占到全国商品房销售额的16.3%，较上年提升0.4个百分点，行业地位大大稳固和提高。百强房企内部分层业绩分析表明，规模较小的百强企业以大而全的市场布局，构建了对热点城市的重点覆盖面积，使企业充份享用到结构性转好的红利，进而确保了销售业绩的稳步增长。

百强前10名房企销售额增长率均值为19.3%，低于销售面积增长率均值4.5个百分点，溢价优势突显。

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