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深圳再出大招!这次枪口瞄准了公寓!公寓还能投资吗?

时间:2022-06-15 21:48:01 来源:168体育 点击:

本文摘要:深圳再出大招!这次枪口瞄准了公寓!公寓还能投资吗? 作者:知识星球找老齐的念书圈 深圳楼市成了今年全国的焦点,其实就是从去年放宽豪宅认定尺度开始的,向市场通报了一个很是欠好的信号,许多人都期盼今年楼市要放松了。于是今年,前几个月深圳就泛起了过热的苗头,房价连续上涨,也领涨全国。这也逼着深圳,在7月15日,痛下杀手,继续收紧了调控,当地人也得3年社保才气买房,让那些凭借落户就可以买房的外来人口瞬间失去了买房资格,715之后深圳二手房网签量瞬间腰斩了一半。

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深圳再出大招!这次枪口瞄准了公寓!公寓还能投资吗? 作者:知识星球找老齐的念书圈 深圳楼市成了今年全国的焦点,其实就是从去年放宽豪宅认定尺度开始的,向市场通报了一个很是欠好的信号,许多人都期盼今年楼市要放松了。于是今年,前几个月深圳就泛起了过热的苗头,房价连续上涨,也领涨全国。这也逼着深圳,在7月15日,痛下杀手,继续收紧了调控,当地人也得3年社保才气买房,让那些凭借落户就可以买房的外来人口瞬间失去了买房资格,715之后深圳二手房网签量瞬间腰斩了一半。

但在炒房这个事上,我们向来都是足智多谋也贼心不死的,在住宅资格被堵死自后,深圳的中介又开始推动公寓销售,那些原来本计划买住宅的人,失去资格后,开始被忽悠转而去买公寓,一时间听说火的不行,都要线上选房,认筹就得5万起。有的项目,一天就能认筹数百套,一开盘就全都售罄了。要知道公寓这个工具,其实就是擦边球,自己基础就是商业用地,都是盖写字楼的,只是被开发商包装成了住宅,不限购,也不怎么能贷款,商水商电,生活成本极高,也没有子女教育等福利,所以一般刚需是不怎么思量公寓的,买公寓的基本都是投机炒房客,有的人能够豪掷千金,一下买下来十几套,甚至几十套。

这几年深圳的公寓投资一直很火,卖10套房,4套都是公寓,这些屋子基本都不是自己住,不是用来出租,就是空在那里等升值。投机气氛浓重。

看到这样的情况,深圳又坐不住了,就在7月31日,深圳突然公布文件,停止商务公寓审批,勉励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳市计划和自然资源局表现,将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求。这就是说,你们也别炒了,以后公寓我也不批了,现在的公寓都只管转成可售人才房。那么这个政策的效果会怎么样呢?新房公寓热应该会告一段落了,可是存量公寓反而更值钱了,之后不批了,那之前的就酿成了绝版,这反而变相勉励了之前炒公寓的投机客。

所以老齐以为,这个政策其实有带商榷,这其实又通报了一个信号,炒房要赶早。那以后如果再有其他的时机,这些人就更会肆无忌惮了。其实深圳,虽然跟北上广并列,可是他的问题比力特殊,一个是他的住宅太少,深圳1300多万常住人口,流感人口过了2000万,而住宅只有不到300万套,所以显然不够用。

北京上海严格限制外来人口,但深圳却敞开大门,再加上他自己就是革新开放的前沿,险些没什么原住民,都是外来人口,所以人口结构年轻。对于住房需求量又极大。

所以供需矛盾才让深圳人饥不择食,连公寓也炒,要知道在北京,自打2017年317新政之后,把公寓也纳入了限购之列,造成了许多公寓价钱腰斩。而且基础就没有成交量,当年买公寓的人基本都哭死了。而深圳对于公寓的治理一直不严,所以才成交火热。即便新政策出台,其实也没有像北京一样,对公寓限购。

所以,其实深圳应该也可以思量,真想要攻击炒房,就把公寓像北京一样纳入限购,限售,这样毛病才气真的补上。公寓投资的问题,也经常有人在问老齐,其实我是很是不建议买公寓的,即便年轻人刚需,我也不太建议买这玩意,因为你自己钱就十分有限,买了公寓基础解决不了你落户和子女教育的刚需问题,只是有了一个自己住的地方。

其实跟租房的效果是一样的,那你还不如去租房,再有公寓内里商水商电,生活成本极高,即便以后你出租,也租不上价钱。再加上公寓内里办公和居住混杂,所以人员流动极大,居住体验十分欠好,总有一种住旅店的感受。

如果你的邻人是一个经常加夜班的公司,那你就死定了。最后就是,公寓金融属性很差,税费高,首付高,利率也高,贷款期限最短,只有10年,所以你有买公寓的钱,真不如踏踏实实买套住宅自己住。

其实最简朴的,你把公寓抵押试试就知道了,许多银行压根就不要公寓,银行是出了名的鸡贼,银行不要的工具,其实就没啥价值。好比20年以上的老破小,公寓,另有一些商铺,写字楼,银行现在基本都不怎么要了。

即便有银行还收,也给出极低的抵押值。所以这些工具,大家一定要全面思量。我们总结一下刚需没福利,住的不舒服,投资不升值,租金收益低,投机的资金成本高,流动性差,那么你投资公寓干啥呢?万一公寓被纳入限购,基本就完全卖不掉了。

所以这工具,压根就不能碰。都不用思量房价涨跌,只谈性价比,公寓就远不如住宅。

虽然我们强烈阻挡炒房,可是退一万步说,你要炒公寓,还不如去炒住宅。起码最后你还能出租,最不济还能自己住或者抵押出去回血淘汰损失。


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