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地王变“地雷”!中国金茂净利惨遭腰斩

时间:2022-05-10 21:48:01 来源:168体育手机APP 点击:

本文摘要:地王变“地雷”!中国金茂净利惨遭腰斩 本身抢的地王,含泪也要开辟下去。房地产央企、高端物业开辟商中国金茂(00817.HK)近日突发业绩预警,估计2020年全年盈利下降约40%-50%。 因房地产市场调控等原因,导致集团开辟项目售价不及预期,需计提资产减值。受此影响,中国金茂股价近期一路下跌,截至周五收盘报3.05港元/股,短期大幅下挫约20%。中国金茂股价近期跌幅超20% 股价跌跌不休,中国金茂选择了脱手回购。

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地王变“地雷”!中国金茂净利惨遭腰斩 本身抢的地王,含泪也要开辟下去。房地产央企、高端物业开辟商中国金茂(00817.HK)近日突发业绩预警,估计2020年全年盈利下降约40%-50%。

因房地产市场调控等原因,导致集团开辟项目售价不及预期,需计提资产减值。受此影响,中国金茂股价近期一路下跌,截至周五收盘报3.05港元/股,短期大幅下挫约20%。中国金茂股价近期跌幅超20% 股价跌跌不休,中国金茂选择了脱手回购。

1月29日,中国金茂公告称,已回购股份1200万股,占现有已刊行股份数目的0.0942%。销售大增 净利却遭“腰斩” 事实上,中国金茂2020年销售数据可观,据其业绩简报,2020年中国金茂实现了2311亿元合约销售,同比大增43.7%。销售业绩如此,净利润却暴跌40%-50%?这个超等“大瓜”背后,其实就是大额计提资产减值。

展开全文 中国金茂发业绩预警 虽然中国金茂并没有列出计提资产减值的详细项目,但业内认为多半与前几年拿的高价地有关。作为房地产央企,中国金茂被称为“地王收割机”,这些年在北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波等都会先后拿下多个地王项目。不外跟着比年来楼市调控不停加码,在限价政策的影响下,这些项目无疑受到挑战,最明明的是毛利率大幅下滑。上海金茂北外滩,图据中国金茂官网 国泰君安(601211.SH)研报称,中国金茂假如毛利率根据前三季度下滑至20%阁下,该减值估计在30亿-40亿元。

2017年阁下拿的高价地,2020年正式反应在利润表中,该公司采纳了一次性计提的方式对汗青问题举行报表处置惩罚。研报指出,中国金茂近两年销售增速、均价优于同梯队房企,但依然计提减值,说明并非销售端问题,而是汗青公然市场拿地代价过高碰上严格限价。不外,中国金茂此番选择在2020年一次性计提减值,将利空一次性释放掉,这也是大大都上市公司的老例。

虽有“财政洗澡”之嫌,但也算利空出尽,换来轻装上阵,也让来年的业绩更有保障。红星本钱局查阅中国金茂2020年半年报发明,公司剔除预收款后的资产欠债率为66.64%、净欠债率为76.6%、现金短债比为0.6。对比央行、住建部划定的房企融资“三道红线”,中国金茂净欠债率假如再加上永续债,则已经踩中两条,降欠债、降杠杆势在必行。而这两年,中国金茂也通过加快销售、减少土储、增发等方式降低杠杆;别的还将北京、上海、福州、青岛等地的多个项目公司股权出售,回笼资金凌驾50亿元。

曾经的“地王”悄然变“地雷” 掀开中国金茂比年的成长史,险些就是一部“地王”缔造史,出格是房价普涨的2016年尤为典型: 2016年5月,中国金茂在南京别离以楼面价3.7万元/平方米、3.69万元/平方米,抢下南京河西两个地王,其时周边二手房销售均价仅为3万元/平方米出面。河西金茂府G13地块,图据房天下 2016年6月,中国金茂在深圳,以总价近83亿元、楼面价5.68万元/平方米,拿下深圳龙华地王。2016年8月,中国金茂在郑州,以总价35.1亿元、楼面价3.7万元/平米,拿下郑州单价总价双料地王。…… 在上一轮火爆的楼市行情中,中国金茂这种玩法问题倒也不算大,很多房地产央企也都这么在玩,好比中国铁建(601186.SH)、中国电建(601669.SH)、中国五矿、葛洲坝(600068.SH)等,前几年无一破例都是地王喜好者。

但跟着2017年限价令调控政策的公布,这些“地王”忽然就酿成了“地雷”。由于这几年调控始终没有放松,纵然买下了高价地也必需限价出售,金茂手中的地王后遗症开始显现。

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金茂高价买的地,开盘后才发明亏本赚吆喝。但本身抢的地王,含泪也要开辟完。早在2018年金茂就有项目呈现了赔本销售的案例,好比金茂厦门翔安地王。

这块地的楼面价是2.94万元/平方米,但入市后的销售价仅2.9万元/平方米,还含精装修! 从前几年高价抢地王开始,这个“地雷”就已经暗暗埋下了,只不外看公司何时引爆而已。知名地产阐发师严跃进告诉红星本钱局,中国金茂2020年盈利大幅下降,主要是一次性计提减值的影响,固然也有疫情影响和部门都会严格限价的影响。不外从另一个层面看,其实2020年大都会高端物业销售还不错,高端物业开辟商压力反而要小。

假如金茂后续轻装上阵,努力稳健谋划,将来业绩也将更有保障。另有哪些房企在“排雷”? 这两年“爆雷”的知名房企有不少,好比之前的泰禾集团(000732.SZ)、福晟集团,好比眼下的中原幸福(600340.SH)。

再好比“巨无霸”级此外绿地控股(600606.SH),如今也是万亿欠债压顶、“三道红线”全踩,甚至近期传出要被收购的听说,但终被否定。这些房企傍边,有的“地雷”已经引爆,有的则忙着在主动“排雷”。泰禾集团也是以高端豪宅著称。

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作为“闽系”房企狂飙突进的典型,前几年泰禾集团依靠大量举债、高价拿地、快速冲范围的方式,迅速冲到了行业前列,并于2017年乐成跻身千亿阵营。然而高欠债、高杠杆也如影相随,并跟着房地产行业调控陷入了流动性危机。1月29日,泰禾集团公告,公司2020年净利润估计吃亏41.7亿元至55.2亿元。1月29日泰禾集团收盘报2.67元/股,创下汗青新低,较2018年3月的高位跌幅凌驾80%,其市值仅剩66.45亿元。

今朝泰禾集团仍在积极鞭策债务重组、努力引入战略投资者等事情。千亿泰禾“爆雷”后沉溺到如此田地,让人不胜唏嘘。泰禾集团股价已创汗青新低 中原幸福这个曾经的财产新城大佬,眼下已经陷入八面受敌的境地,被债务危机搞得焦头烂额。

截至2020年9月末,中原幸福有息欠债范围2185亿元,个中短期乞贷和一年内到期的非流动欠债合计约为940亿元。最近中原幸福的债券、股票在市场上连遭重击,股票价已创近6年来新低。1月27日,国际评级机构惠誉将中原幸福评级从B下调至CCC,同时将公司移出负面评级调查名单;其他知名评级机构穆迪、中诚信等也纷纷下调其评级。

由于疫情叠加房地产调控政策,中原幸福谋划业绩承压,财政状况恶化,同时债务范围攀升、杠杆程度连续高位,“三道红线”也是全部踩中。更糟糕的是,按照中原幸福与中国平安的对赌协议,2020年归母净利润不得低于180亿,不然母公司将对平安举行现金赔偿。但截至2020年前三季度,公司净利润仅80.5亿元,这份业绩对赌或许率要化为泡影。

在这个节骨眼上,中原幸福1月29日起停牌了,时间约莫是10个事情日,停牌原因是一则拟通过增发收购资产的公告。与此同时,中原幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次集会就要召开了,中原幸福接下来何去何从?可否顺利“排雷”走出债务危机?另有待调查。

红星新闻记者 李伟铭 编辑 邓凌瑶 (下载红星新闻,报料有奖!)返回,检察更多。


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